Preguntas Frecuentes

Si eres comprador local, debes tener un crédito de al menos 580, el pago inicial y un historial laboral de por lo menos 2 años.

Sí, un extranjero tiene la posibilidad de adquirir una vivienda en EE.UU.

Sí, un extranjero tiene la posibilidad de adquirir un préstamo hipotecario.

Desde 6.5%.

Hasta el 70%.

Amortizados a 30 años, generalmente con tasa fija por 5 años.

La entidad crediticia considera la relación deuda-ingresos, comparando los ingresos brutos antes de impuestos con los gastos relacionados y no relacionados con la vivienda.

Sí. Al enviar dinero adicional cada mes o un pago adicional al final del año puedes acelerar el pago. La mayoría de las entidades permite la cancelación anticipada, aunque algunas exigen penalidad por prepago.

Desde 3.5% para residentes y 30% para extranjeros.

En el condado Miami-Dade pueden resultar entre 1.75% y 2.00% anualmente.

No es obligatorio, pero sí debe utilizar una compañía de título.

Para extranjeros recomendamos comprar a nombre de una empresa.

Empieza por referencias de familiares y amigos, habla con varios agentes y elige a alguien que sepa escuchar, entienda tus necesidades y en cuyo criterio confíes.

Sí, recomendamos siempre asegurar la propiedad.

El comprador es responsable de la comisión, aunque existen vendedores dispuestos a contribuir o a pagarla.

No es necesario, ya que todos los agentes inmobiliarios tienen acceso a la misma plataforma MLS donde se encuentran las propiedades en venta o renta.

No existe una respuesta definitiva. Las viviendas antiguas suelen estar en vecindarios estables con impuestos más bajos, mientras que las nuevas suelen incorporar sistemas modernos, menor mantenimiento y mejor eficiencia.

Selecciona la comunidad que mejor te permita vivir la vida diaria: escuelas, comercio, transporte, bibliotecas, museos o un entorno más tranquilo según tu prioridad.

Debes considerar ventas comparables del área, estado de la vivienda, tiempo en mercado, condiciones de financiamiento y situación del vendedor. También debes tener claro cuánto vale realmente la propiedad y cuánto puedes gastar.

El inspector revisa la estructura, la construcción y los sistemas mecánicos, e informa sobre reparaciones necesarias en electricidad, plomería, HVAC, agua, plagas, cimientos, puertas, ventanas, pisos y techo.

Sí. El gobierno de Estados Unidos exige a los extranjeros pagar impuestos sobre los ingresos netos generados por la propiedad.

Un comprador extranjero puede comprar directamente a su nombre o mediante una entidad de negocio. Lo aconsejable es consultar a un abogado o contador por las implicaciones fiscales.

No es necesario estar presente. Si compras con hipoteca, la documentación notariada puede realizarse en la embajada o el consulado de tu país, o mediante poder notarial.

La venta de una propiedad en Estados Unidos por una persona extranjera puede estar sujeta a FIRPTA y, por lo general, implica una retención del 15% sobre el monto realizado. Esa retención no siempre equivale al impuesto final. El resultado depende de la residencia fiscal, la estructura de propiedad, el tiempo de tenencia y las deducciones aplicables, por lo que conviene consultar a un contador o abogado fiscal antes de vender.